Ejerforening

Ejerforening - hvad er det?

En ejerforening er ikke en forening, som vi oftest betegner det, men et slags driftsfællesskab mellem ejerne af lejlighederne i en ejendom. Foreningen skal administrere den fælles ejendom, og når du køber en ejerlejlighed, bliver du automatisk medlem af ejerforeningen. Ejerforeningen består dermed af alle ejerne af lejlighederne i ejendommen.

Som ejer vil du individuelt eje din lejlighed, men de øvrige dele af ejendommen ejes i fællesskab. Derfor vil du indgå i et økonomisk fællesskab med de andre ejere. 

Hvordan fungerer en ejerforening?

Ejerforeningen vil vedtage beslutninger på en generalforsamling. En gang om året holder man ordinær generalforsamling, hvor hver enkelt ejerlejlighed har en stemme. Det kan dog fordeles efter lejlighedernes størrelse, så nogle har mere end en stemme. 

Der skal fremlægges regnskab på generalforsamlingen for det forgangne år, og det nye budget skal vedtages. Desuden vil man vælge ejerforeningens bestyrelse på generalforsamlingen. Bestyrelsen består af 4 personer foruden formanden. 

Hvis du er interesseret i at købe en ejerlejlighed, er det vigtigt at læse referatet fra seneste generalforsamling. Det giver dig et bedre indblik i ejerforeningen og økonomien. Måske er der taget beslutning om vedligeholdelsesarbejde, som vil kræve, at du også betaler. 

Vedtægter i en ejerforening

Ejerforeningen er underlagt Ejerlejlighedsloven. Her finder du de grundlæggende regler. Vedtægterne sikrer, at ejerforeningen fungerer, som den skal. Vedtægterne regulerer forhold om ejerforeningens ledelse, regnskab osv. Hvis ejerforeningen ikke selv har vedtaget egne vedtægter, har Økonomi- og Erhvervsministeriet udarbejdet normalvedtægt. Ofte vil ejerforeningen supplere dette.    

Vedtægterne kan ændres, hvilket skal besluttes flerstemmigt på en generalforsamling.