Andelsbolig
Andelsbolig – hvad er det?
En andelsbolig er en boligtype, der afviger fra ejerboliger og lejeboliger, da man fremfor at eje eller købe hele boligen, blot køber en andel i en andelsboligforening. Andelsboliger er ofte et attraktivt valg for dem, som ønsker at udnytte fordelene ved ejerskab, men samtidig ønsker at gøre det til en overkommelig pris. Som andelsboligejer medvirker man i et formuefællesskab, der sammen ejer en ejendom og fælles er med til at danne retningslinjerne.
Kendetegn ved Andelsboliger
For andelsboliger findes der nogle grundlæggende kendetegn, som adskiller dem for ejerboliger og lejeboliger.:
- Ejerforhold: Når man har foretaget et køb af en andelsbolig, så er man automatisk medlem af en andelsforening. Her bliver man en del af en forening, som fælles træffer beslutninger omkring boligen og retningslinjerne.
- Boliglån: I de fleste tilfælde bliver en andelsbolig finansieret via et banklån, der er kendetegnet ved at dyrere end et realkreditlån, som en ejerbolig oftest til bliver finansieret med. Med dette skal det forstås at der er tale om at renten er højere for et banklån
- Husleje: Når du bor i andelsforening, så skal du også betale husleje udover at betale af på dit lån. Huslejen dækker fællesudgifter og vedligeholdelse af ejendommen.
Forbedring af bolig: Som ejer af en andelsbolig, har fri mulighed for at forbedre bolig, som på sigt kan øge salgsprisen. De fleste forbedringer afskrives i løbet af 30 år, som afhænger af den type forandring, der er blevet foretaget. Oftest omhandler forbedringerne en renovering af køkken, badeværelse
Salg af andelsbolig
Prisen på en andelsbolig varierer afhængigt af flere faktorer, herunder beliggenhed, størrelse, stand og efterspørgsel på markedet. For de populære kommuner er der mange ventelister for at komme til at købe en andelsbolig, hvilket derfor gør et salg let. Samtidig kan en andelsforenings økonomi også spille en rolle for salgsprisen. Herunder er det relevant at kigge på fællesudgifter, lån og eventuelle planlagte renoveringer. En sund andelsboligforening er mere attraktiv for forbrugeren. Samtidig er en andelsbolig pålagt en maksimal pris og derfor er man ikke garanteret profit, hvis markedet er dårligt.
Udlejning af andelsbolig
Muligheden for at udleje en andelsbolig afhænger af den enkelte boligforening, men generelt har det ry for at være forbudt. Dog er flere andelsforeninger begyndt at åbne op for dialog om at udleje andelen i en kortere periode. I henhold til lejeloven kan man læse om de betingelser, der muliggør udlejning af boligen. For eksempel fastslår lejeloven, at et midlertidigt eller kortvarigt ophold ikke må vare længere end 2 år. Dette er derfor blevet grundlaget for flere andelsforeninger, der anvender denne periode som retningslinje for at vurdere, hvor lang tid en bolig må udlejes til de samme lejere.
