Realkredit

Realkredit er en essentiel del af finansverdenen, der spiller en afgørende rolle i boligmarkedet og økonomien generelt. Det refererer til långivning sikret af pant i fast ejendom, hvor låntageren modtager et lån mod pant i ejendommen. Herunder kan du læse om flere aspekter af realkredit og dens indflydelse på boligmarkedet og økonomien.
Skrevet af vores interne tekstforfatter Sebastian. Senest opdateret: 25. marts 2024
Send artiklen til en ven

Realkredit – hvad betyder det?

Realkredit udgør en betydelig del af den finansielle sektor og fungerer som en essentiel mekanisme, hvor boligejere og virksomheder kan finansiere køb af fast ejendom. Det er en form for lån, der fungerer som en slags pant i den pågældende ejendom. Dette betyder, at ejendommen bruges som sikkerhed for lånet.

Hvad er et realkreditsystem?

Et realkreditsystem involverer tre centrale parter: et realkreditinstitut, låntagere (både virksomheder og private) og investorer, typisk pensionskasser eller institutionelle investorer. Realkreditinstitutter fungerer som mellemmænd mellem låntagere og investorer. De låner penge ud til låntagere mod pant i deres ejendom og finansierer disse lån ved at udstede obligationer, som investorer køber. Kreditforeninger kan normalt yde lån svarende til omkring 60-80% af en ejendoms værdi.

En almindelig form for realkreditlån

Et almindeligt realkreditlån er et annuitetslån, hvor låntageren betaler en fast månedlig ydelse, der indeholder både renter og afdrag. Lånet løber typisk over en lang periode, normalt omkring 30 år, selvom dette kan variere afhængigt af låntagerens økonomiske situation og præferencer vedrørende afdragsprofil og rentetype.

Fordele og ulemper forbundet ved et realkreditlån

Fordelene ved et realkreditlån omfatter typisk lavere rentesatser sammenlignet med andre låntyper, da de er sikrede af pant i ejendommen, hvilket reducerer risikoen for långiveren. Derudover tilbyder realkreditlån normalt en længere løbetid og mere forudsigelige betalinger, hvilket letter fremtidig økonomisk planlægning.

På den anden side kan ulemperne ved et realkreditlån opstå, hvis rentesatserne stiger, hvilket kan medføre højere månedlige betalinger for låntagere og dermed skabe økonomiske udfordringer, hvis deres situation ændrer sig. Desuden kan ændringer i ejendomsmarkedet påvirke værdien af det pantsatte aktiv, hvilket kan resultere i tab for långiverne, især hvis låntagerne ikke kan opfylde deres forpligtelser.

Din mulighed for at tage et realkreditlån

Hvis du overvejer at optage et realkreditlån, er det en fordel at kontakte din bank eller et realkreditinstitut for at få mere information og indsigt samt høre om dine muligheder. Her kan du få rådgivning om lånebeløb, rentesatser, lånevilkår og andre relevante faktorer, der tager udgangspunkt i din økonomiske situation og ejendommens værdi. Det er en god idé at søge professionel rådgivning for at træffe informerede beslutninger omkring din låneproces.



Realkredit indebærer at man optager et lån, hvor ejendommen fungerer som sikkerhed for lånet.

Et realkreditlån bruges oftest til at finansiere omkring 60-80% af boligens værdi.