Indflytningssyn
Hvad er et indflytningssyn, og hvorfor er et indflytningssyn en god ide?
Et indflytningssyn er en fysisk gennemgang af lejemÄlet og lejemÄlets stand umiddelbart inden lejers indflytning.
FormÄlet med et indflytningssyn er at konstatere og skabe dokumentation for, hvordan lejemÄlets stand var pÄ det tidspunkt, hvor lejer overtager lejemÄlet. Dokumentationen skabes ved, at der i forlÊngelse af indflytningssynet udarbejdes en indflytningsrapport.
PÄ den mÄde sikrer man, at lejer ikke hÊfter for fejl og mangler, som var tilstede pÄ tidspunktet for indflytning og udlejer kan, nÄr lejer fraflytter lejemÄlet, sammenligne ind- og fraflytningsrapporten og derved finde ud af, hvad lejer er forpligtet til at betale for istandsÊtte af lejemÄlet.
Kravet om afholdelse af indflytningssyn og udarbejdelse af en indflytningsrapport gÊlder dog kun for udlejere der udlejer mere end ét beboelseslejemÄl. Ved beboelseslejemÄl forstÄs beboelseslejemÄl med eget kÞkken med selvstÊndigt aflÞb, hvorimod der ved udlejning af vÊrelser til beboelse (uden eget kÞkken) ikke stilles krav om afholdelse af indflytningssyn eller udarbejdelse af indflytningsrapport. Heller ikke selvom der sker udlejning af mere end ét vÊrelse.
Selvom man som udlejer mÄtte vÊre fritaget for at afholde et indflytningssyn, vil det ofte vÊre en god ide at afholde det alligevel. Et indflytningssyn kan nemlig, sammen med indflytningsrapporten, have stor betydning for, hvad udlejer kan opkrÊve af lejer for istandsÊttelse af lejemÄlet ved lejers fraflytning.
NĂ„r lejer afleverer lejemĂ„let i forbindelse med fraflytning, skal det afleveres i samme stand som det blev overtaget i med undtagelse af almindelig slid og ĂŠlde â alt afhĂŠngig af, hvem der har vedligeholdelsespligten i lejemĂ„let. En lejer hĂŠfter altsĂ„ ikke for fejl og mangler som var tilstede pĂ„ overtagelsestidspunktet. Et indflytningssyn og en indflytningsrapport hjĂŠlper til at dokumentere, hvordan forholdene var pĂ„ tidspunktet for lejers indflytning.
Afholdelse af et indflytningssyn og udarbejdelse af en indflytningsrapport vil altsÄ gÞre det nemmere at sammenligne forholdene pÄ indflytningstidspunktet med forholdene pÄ fraflytningstidspunkter, hvor der ligeledes vil skulle afholdes fraflytningssyn og udarbejdes en fraflytningsrapport, hvis udlejer udlejer mere end ét beboelseslejemÄl.
HvornÄr skal indflytningssynet afholdes?
Udlejere, der udlejer mere end Ă©n beboelseslejlighed, skal afholde indflytningssynet i forbindelse med indflytningen og udarbejde en indflytningsrapport.
Lejeloven siger blot, at indflytningssynet skal afholdes âi forbindelse med indflytningenâ. Et indflytningssyn afholdes derfor typisk i forbindelse med nĂžgleoverdragelsen til lejer.
Med hvilket varsel kan der indkaldes til indflytningssyn?
Den kommende lejer skal altid indkaldes til indflytningssynet, hvis udlejer har mere end én beboelseslejlighed, idet udgangspunktet er at indflytningsrapporten udarbejdes pÄ baggrund af synet i samarbejde mellem lejer og udlejer.
Lejeloven indeholder dog ikke krav til, med hvilket varsel lejer skal indkaldes til et indflytningssyn. Der er heller ikke formkrav til, hvordan indkaldelsen sker. Det kan derfor f.eks. fremgÄ af lejekontrakten eller ske telefonisk.
Indkaldelsen mÄ dog ikke ske med sÄ kort et varsel, at lejer reelt ikke gives mulighed for at deltage. I praksis bÞr man ikke give lejer et varsel pÄ under 1 uge.
Hvem deltager i et indflytningssyn?
PĂ„ indflytningssynet vil det typisk vĂŠre lejer og udlejer, der deltager, men udlejer kan ogsĂ„ vĂŠre reprĂŠsenteret af en anden â f.eks. en udlejningsadministrator. Lejer vil dog ogsĂ„ kunne sende en anden afsted for at reprĂŠsentere sig. Det krĂŠver dog, at vedkommende har en gyldig fuldmagt med til synet for at kunne reprĂŠsentere lejer.
Lejer kan ogsÄ vÊlge ikke at deltage i indflytningssynet. Det anbefales dog altid, at man som lejer mÞder op til synet, og forholder sig til, om man er enig eller uenig i de forhold som udlejer pÄpeger.
Hvis lejer ikke deltager i indflytningssynet, skal lejer senest 14 dage efter at indflytningssynet er afholdt modtage en kopi af indflytningsrapporten, som konstaterer lejemÄlets stand pÄ indflytningstidspunktet.
Hvad skal gennemgÄs pÄ et indflytningssyn?
Lejeloven stiller ikke specifikke krav til, hvad der skal gennemgÄs pÄ et indflytningssyn. Men da indflytningssynet har til formÄl at fastslÄ hele lejemÄlets stand, er det stort set alle forhold i lejemÄlet, der bÞr gennemgÄs grundigt.
Nedenfor er oplistet nogle punkter, som man typisk vil gennemgÄ pÄ et indflytningssyn:
- Standen pÄ lejemÄlets vÊgge/er maling eller tapetsering udfÞrt ordenligt
- Standen pÄ lejemÄlets gulve/er lak eller overflader nyistandsat eller er der gamle ridser og hakker
- Standen pÄ lejemÄlets lofter
- Standen pÄ trÊvÊrk og paneler
- Standen pÄ lejemÄlets dÞre, vinduer og hÄndtag
- Standen pÄ inventar
- El (stik og kabler)
- LĂ„se og nĂžgler
- Funktionen af kÞkken, hÄrde hvidevarer og radiatorer
- Gennemgang af badevĂŠrelset, sanitet, vandhaner, toilet og herunder revner i fliser og kummer mv.
- MÞbler, hvis lejemÄlet er mÞbleret
Det kan vĂŠre en god idĂ© at aflĂŠse mĂ„lere, heriblandt el, vand, varme og gas â bĂ„de de enkelte mĂ„linger, men ogsĂ„, at de ikke er beskadigede eller misvisende.
Du kan ogsÄ finde inspiration til din gennemgang af lejemÄlet i BoligZonens skabelon til indflytningsrapport, hvor der er en oplistning af, hvad man normalt gennemgÄr pÄ et indflytningssyn.
LĂS OGSĂ : Indflytningsrapport
