Ejerbolig

Hvad er en ejerbolig?

En ejerbolig er typisk refereret til en bolig (ordbog: bolig), hvor en privatperson eller en virksomhed ejer boligen fuldt ud. Dette betyder kort sagt, at ejeren har fuld ejendomsret til boligen og den grund, den er bygget på. En ejerbolig kan være mange forskellige boliger herunder lejligheder, huse, rækkehuse, villaer samt andre forskellige typer boliger, hvor ejeren af boligen har rettigheder og ansvar for eventuelle ændringer på ejendommen samt vedligeholdelse. Dette betyder også, at ejeren af boligen selv kan bestemme hvordan ejerboligen skal indrettes, anvendes og renoveres.

Er der forskel på at eje en ejerlejlighed og en villa?

Der er dog forskel på, at eje en ejerlejlighed versus en villa. Som ejer af en ejerlejlighed ejer du selve boligen i lejlighedskomplekset. Selve ejendommen og den tilhørende grund er fælleseje og man vil som ejer indgå i et driftsfællesskab i ejerforeningen. Dette betyder kort sagt, at du som ejer betaler løbende udgifter, der ubeskåret går til vedligeholdelse af ejendommen såsom tag, fællesarealer mm.

Fordele ved en ejerbolig

Der er flere forskellige fordele ved at eje sin egen ejerbolig:

Du bestemmer selv over din egen ejerbolig

Som ejer af ejerboligen kan du selv bestemme, hvordan den skal indrettes, for eksempel hvilke farver du vil have på væggene. Du kan bestemme, hvordan den skal anvendes, såsom om ejerboligen skal lejes ud i en kortere eller længere periode. Du er også selv herre over, om den skal renoveres, for eksempel med et nyt køkken, nyt badeværelse eller lign.

Mulighed for at spare op i din ejerbolig

En anden fordel er, at du kan spare op i din ejerbolig. Mange personer, der skal købe en ejerbolig, tager et lån for at kunne købe ejerboligen. Hvis du løbende afdrager på lånene, vil du efterhånden få en friværdi i ejerboligen, som du enten kan låne billigt i eller få udbetalt, hvis du sælger ejerboligen.

 Mulighed for at din ejerbolig stiger i værdi

Endnu en fordel ved at eje en ejerbolig er, at din ejerbolig kan stige i værdi. Stiger din ejerbolig i værdi, betyder det, at opsparingen i din bolig vokser. Du kan dermed sælge ejerboligen med fortjeneste eller låne billigt i din friværdi, du har i ejerboligen.

Ulemper ved en ejerbolig

Der er et par ulemper ved at eje sin egen ejerbolig:

Du skal kunne betale udbetalingen for at låne i banken

Først og fremmest skal du, når du skal købe en ejerbolig, have pengene til udbetalingen for at låne af banken. Du skal kunne stille minimum 5% af købesummen i egenbetaling plus de udgifter, der måtte være til tinglysning mm. For mange betyder det, at de skal spare op i god tid, for at få råd til en ejerbolig.

Du skal betale skat

En anden ulempe er, at du skal betale skat af din ejerbolig. Dette gælder både ejendomsværdiskat og grundskyld. Det er dog en mulighed at trække renteudgifterne til dit lån fra i skat.

Din ejerbolig kan falde i værdi

Selvom det er en fordel, at ejerboligen kan stige i værdi, er der også muligheden for, at ejerboligen falder i værdi. Er tilfældet, at værdien af din ejerbolig falder så meget, at gælden i ejerboligen bliver større, en dens værdi, hedder det ”teknisk insolvent”. Dette kan især være et problem, når du skal sælge din ejerbolig, da du derved ikke kan gøre det uden at få et tab. Ønsker du af flere grunde ikke at eje en ejerbolig kan du med fordel finde dig en lejebolig.