Hvordan skal forbruget i en lejebolig afregnes ved fraflytning?
Hvordan skal forbruget afregnes, nÄr lejer fraflytter?
Udlejer leverer forsyningen, og lejer betaler acontobelĂžb til udlejer
Hvis det er aftalt, at udlejeren leverer forsyningen af f.eks. vand, varme og el til lejemÄlet, og at lejeren hver mÄned indbetaler et acontobelÞb til udlejer til dÊkning af forbrugsudgiften, opgÞres det ved fraflytningen, om lejerens faste acontoindbetalinger dÊkker det faktiske forbrug frem til fraflytningen. Herefter bliver der regnet pÄ, om lejeren derfor skal have penge tilbage, eller lejeren skal efterbetale et belÞb.
Udlejeren skal derfor sÞrge for at lave et forbrugsregnskab svarende til perioden frem til lejerens fraflytning, sÄ en eventuel difference bliver opgjort. Forbrugsregnskabet bliver typisk lavet umiddelbart efter fraflytningen eller senest 4 mÄneder efter regnskabsÄrets afslutning.
Lejer stÄr selv for leveringen af forsyningen og betaler direkte til forsyningsselskabet
Hvis det i lejekontrakten er aftalt, at lejeren selv skal stÄ for forsyningen til lejemÄlet af f.eks. vand, varme og el til lejemÄlet, sÄ vil afregningen ved fraflytning ske direkte mellem lejeren og forsyningsselskabet (vandvÊrket, varmevÊrket eller elselskabet).
Udlejeren er altsÄ ikke mellemmand i forhold til afregningen ved fraflytning af en lejebolig, hvis denne lÞsning er valgt. Lejeren skal derfor sÞrge for at aflÊse mÄlere og selv melde flytningen til forsyningsselskabet, hvorefter lejeren modtager en afsluttende flytteopgÞrelse direkte.
Her kan du lĂŠse mere om fraflytning og forbrugsregnskab.
Forbrug - fraflytning fĂžr opsigelsesperioden er udlĂžbet
Der opstÄr ofte tvivl om, hvem der skal betale forbruget i lejemÄlet, nÄr lejeren skal fraflytte lejemÄlet fÞr tid for at give plads til udlejerens istandsÊttelse af lejemÄlet. Svaret afhÊnger af, hvad der stÄr i lejeaftalen.
Er det f.eks. aftalt, at lejeren skal fraflytte lejemÄlet 14 dage fÞr opsigelsesperiodens udlÞb med henblik pÄ udlejers istandsÊttelse af lejemÄlet, kan det samtidig ogsÄ vÊre aftalt, at lejer skal afholde forbrugsudgifterne frem til opsigelsesperioden er udlÞbet, selvom lejeren ikke bebor lejemÄlet i de 14 dage.
StraksopgĂžrelse ved fraflytning
Nogle udlejere vÊlger at bede forsyningsselskabet om at lave det man kalder en straksopgÞrelse i forbindelse med lejers fraflytning. Det gÞres ofte, hvis lejer fraflytter tidligt i regnskabsÄret, hvor der altsÄ er lang tid til, at det Ärlige forbrugsregnskab laves.
PÄ den mÄde fÄr man en forelÞbig opgÞrelse over forbruget, uden at skulle vente helt til det endelige regnskab foreligger, sÄ det kan ses om lejer skal betale mere i forbrug eller om lejer skal have penge retur.
Udlejer har ikke pligt til at indhente en sÄdan opgÞrelse, og udlejer slipper heller ikke for at lave det endelige regnskab ved forbrugsÄrets afslutning, men det kan vÊre en god service for lejeren, og det er som udlejer ogsÄ meget rart at vide, om der f.eks. skal tilbageholdes en stÞrre post i depositummet end forventet, hvis lejer har brugt uforholdsmÊssigt meget forbrug.
VÊlger du som udlejer at indhente en straksopgÞrelse, skal du altsÄ gÞre lejer opmÊrksom pÄ, at denne er forelÞbig, og at der kan forekomme reguleringer, nÄr det endelige forbrugsregnskab laves ved slutningen af regnskabsÄret. Lejer kan derfor risikere, at blive efteropkrÊvet endnu en gang, hvis det er dét, det endelige forbrugsregnskab kommer frem til.
OpkrÊver forsyningsselskabet et gebyr for udlejers anmodning om en straksopgÞrelse, vil det vÊre udlejer der skal afholde denne udgift, medmindre andet fremgÄr af lejeaftalen.
MĂ„ udlejer bruge af lejers depositum til dĂŠkning af forbrugsudgifter ved fraflytning?
NÄr lejeren skal fraflytte et lejemÄl, og lejeperioden er udlÞbet skal forbruget opgÞres og slutafregnes. Er det udlejeren der stÄr for leveringen af forsyningen af f.eks. vand, varme og el til lejemÄlet, vil det altsÄ skulle opgÞres, om lejerens lÞbende acontobetalinger dÊkker det reelle forbrug.
Ofte vil denne slutafregning dog fĂžrst blive lavet i forlĂŠngelse af forbrugsregnskabsĂ„rets afslutning, som typisk vil vĂŠre den 31. maj â medmindre andet er aftalt i lejekontrakten.
Udlejere vĂŠlger derfor ofte at tilbageholde et belĂžb fra det depositum, lejeren har indbetalt for at sikre sig, at der er betaling til en evt. efteropkrĂŠvning af lejers forbrug.
