Lav nemt og GRATIS din
digitale lejekontrakt

Bliv guidet Underskriv digitalt Overhold lejeloven Spar penge Særlige vilkår

Hos BoligZonen anvender vi standardlejekontrakten typeformular A10, som trådte i kraft pr. 1.9.22

Med BoligZonens
lejekontrakt kan du
lave en:

  • Almindelig lejekontrakt
  • Lejekontrakt til v√¶relsesudlejning
  • Fremlejekontrakt
  • Tidsbegr√¶nset lejekontrakt

Hos BoligZonen kan du med vores enkle skabelon til lejekontrakt nemt og gratis lave en lejekontrakt, der overholder lejeloven og tager stilling til alle de v√¶sentlige punkter, som du b√łr tage stilling til, n√•r du udlejer din bolig.

Uanset hvilken lejekontrakt, du √łnsker at lave, guider vi dig til korrekt udfyldelse af lejekontrakten med vores formular. Vi hj√¶lper dig ogs√• med at formulere lejekontraktens ¬ß 11, som indeholder de s√¶rlige vilk√•r i lejeforholdet.

Når lejekontrakten er udfyldt, kan du nemt sende den til digital eller fysisk underskrift.

Den g√¶ldende standardlejekontrakt, som er udarbejdet af Boligministeriet, er pr. 1. september 2022 typeformular A10 - ogs√• kaldet typeformular A, 10. udgave. N√•r du bruger BoligZonens skabelon til at lave din lejekontrakt, er du sikker p√•, at du g√łr brug af den rigtige, lovlige og g√¶ldende standard lejekontrakt i dit lejeforhold.

Hvem kan g√łre brug af BoligZonens 
lejekontrakt?

BoligZonens skabelon til lejekontrakt kan bruges til almindelige beboelseslejemål. Dvs. til udlejning af et værelse, udlejning af en lejlighed eller udlejning af et hus eller rækkehus til at bo i privat (privat beboelse).

Hvad enten du skal udleje et v√¶relse, udleje et hus eller udleje en lejlighed til beboelse, s√• kan du alts√• g√łre brug af BoligZonens digitale lejekontrakt. Lejekontrakten kan ogs√• bruges, hvis du skal udleje et beboelseslejem√•l, som indeholder en erhvervsdel (ogs√• kaldet et blandet lejem√•l). Du kan dog ikke bruge denne skabelon til lejekontrakt, hvis du vil udleje et lejem√•l, der kun kan benyttes til erhverv. Der vil du i stedet skulle g√łre brug af en erhvervslejekontrakt.

BoligZonens skabelon til lejekontrakt kan - udover at være en almindelig lejekontrakt - også bruges til at lave en tidsbegrænset lejekontrakt, en uopsigelige lejekontrakt og til at lave en fremlejekontrakt.

Hvad skal jeg bruge for at udfylde
BoligZonens digitale lejekontrakt?

Inden du g√•r i gang med at udfylde din digitale lejekontrakt, kan du med fordel have f√łlgende oplysninger klar, som du skal bruge til at udfylde lejekontrakten:

  • Udlejer og lejers kontaktoplysninger
  • Oplysning om lejem√•let og dets st√łrrelse (m2)
  • Udlejers betalingsoplysninger (pengeinstitut og kontooplysninger)
  • Oplysninger om hvordan forbruget skal afregnes
  • En evt. husorden, hvis en s√•dan findes, alternativt kan du g√łre brug af BoligZonens standardhusorden

Hvordan udfylder jeg
lejekontrakten?

De fleste udlejere, der udlejer et beboelseslejemål, vælger at bruge den standard lejekontrakt (typeformular A10), som er udarbejdet af Boligministeriet, og som er den vi tilbyder her hos BoligZonen. Skabelonen til lejekontrakten er en blanket, hvor de tomme felter skal udfyldes for at danne en lejekontrakt.

N√•r du g√łr brug af BoligZonens digitale lejekontrakt, bliver du med vores formular guidet gennem hvert enkelt trin i udfyldelsen af lejekontrakten.

Det eneste du skal g√łre er at besvare de sp√łrgsm√•l, der relaterer sig til de enkelte punkter i skabelonen til lejekontrakten og tilf√łje eventuelle s√¶rlige forhold i lejekontraktens ¬ß 11. Du kan ogs√• g√łre brug af de typeeksempler p√• s√¶rlige vilk√•r, som BoligZonen har gjort tilg√¶ngelige under punktet ‚ÄĚs√¶rlige vilk√•r‚ÄĚ i formularen.

Der er i alt 15 punkter, der skal udfyldes. Det tager ca. 15 minutter at udfylde sp√łrgsm√•lene og danne din lejekontakt.

Herefter skal du blot s√łrge for at f√• lejekontrakten gemt og underskrevet af b√•de udlejer og lejer.

Hvem skal underskrive
lejekontrakten?

Med BoligZonens digitale lejekontrakt kan du, efter at have udfyldt den, nemt sende lejekontrakten til underskrift hos udlejer og lejer ‚Äď enten digitalt eller fysisk.

Når du har dannet din lejekontrakt, skal den altså underskrives af både lejer og udlejer for at være gyldig. Underskrives lejekontrakten ikke af begge parter risikerer du, at det ikke kan bevises, at de forhold, som står angivet i lejekontrakten, var udtryk for den aftale I indgik ved lejeforholdets begyndelse.

Du sender lejekontrakt til underskrift digitalt ved at sende den afsted til lejer og udlejers e-mail, hvorefter I hver især kan logge ind og underskrive lejekontrakten. Men du kan også vælge at få lejekontrakten underskrevet fysisk, ved at gemme den, og sende den afsted til underskrift på gammeldags manér.

Tager lejekontrakten h√łjde for alle
væsentlige vilkår?

G√łr du brug af BoligZonens digitale lejekontrakt, sikrer du dig, at der i lejekontrakten er taget h√łjde for alle de v√¶sentligste vilk√•r i lejeforholdet, s√• som:

  • Hvem udlejer er og hvem lejer er - dvs. lejer og udlejers navne og kontaktoplysninger
  • Om der er en husorden der skal f√łlges
  • Om der m√• holdes husdyr i lejem√•let
  • Hvilket lejem√•l der er tale om (f.eks. leje af v√¶relse, leje af lejlighed, leje af hus eller leje af r√¶kkehus)
  • Om der er tale om almindelige leje eller fremleje
  • Hvor stort et depositum der skal betales
  • Hvor stort lejem√•let er / boligens st√łrrelse ‚Äď dvs. antal m2 og antal v√¶relser
  • Hvorn√•r lejeforholdet starter ‚Äď dvs. indflytningsdagen p√• lejem√•let
  • Hvor meget der skal betales i husleje
  • Om det er lejer eller udlejer, der har vedligeholdelsespligten i lejem√•let
  • Om lejem√•let er tidsbegr√¶nset
  • Om der skal betales forudbetalt husleje
  • Hvordan og hvorn√•r lejem√•let kan opsiges
  • Om det er udlejer eller lejer der afholder udgiften til og leverer forbrug til lejem√•let

Hvad er en 
lejekontrakt?

En lejekontrakt er en skriftlig aftale mellem udlejer og lejer, der beskriver og regulerer hvilke vilkår, der gælder i lejeforholdet. En lejekontrakt beskriver altså, hvilke rettigheder og forpligtelser lejer og udlejer har over for hinanden. En lejekontrakt kan også kaldes en lejeaftale.

En lejekontrakt bygger typisk p√• de vilk√•r, der stammer fra bestemmelserne i lejeloven, fordi der i lejeloven findes en lang r√¶kke bestemmelser, som ikke kan fraviges. Det kaldes pr√¶ceptive bestemmelser, og betyder at der ikke er aftalefrihed. Lejekontrakten kan dog ‚Äď for s√• vidt ang√•r de bestemmelser i lejeloven, som kan fraviges (det kaldes deklaratoriske bestemmelser) ‚Äď v√¶re udformet p√• mange forskellige m√•der.

Mange oplever det derfor som svært, eller usikkert, at lave en lejekontrakt, fordi man er bange for at få udfyldt lejekontrakten forkert med den konsekvens, at hele eller dele af lejekontrakten bliver ugyldig. Med BoligZonens digitale lejekontrakt har vi derfor gjort det nemmere at udarbejde din lejekontrakt korrekt.

B√łr du lave en 
lejekontrakt?

Skal du leje eller udleje en bolig, er lejekontrakten rigtig vigtig at have styr på. Lejekontrakten er nemlig lejer og udlejers fælles sikkerhed for, at vilkårene for udlejningen er på plads. Vi vil derfor til enhver tid anbefale, at der laves en skriftlig lejekontrakt, så der ikke opstår tvivl om, hvilke vilkår der gælder i lejeforholdet.

Med en lejekontrakt fra BoligZonen sikres det ogs√•, at du g√łr brug af den korrekte standard lejekontrakt (typeformular A10), at der nemt og korrekt bliver taget stilling til alle de v√¶sentligste forhold, og at alle parter er enige om vilk√•r og betingelser for lejem√•let. Det kan v√¶re med til at mindske konflikter og tvister om forholdene i lejeboligen.

Særlige vilkår

Med BoligZonens lejekontrakt sikrer du ikke blot, at der er taget stilling til de almindelige, men ogs√• v√¶sentlige, vilk√•r. Du har nemlig ogs√• mulighed for at tilf√łje s√¶rlige vilk√•r i et s√¶rskilt afsnit i lejekontraktens ¬ß 11.

I lejekontraktens ¬ß 11, som indeholder de s√¶rlige vilk√•r i lejeforholdet, kan du inds√¶tte tilf√łjelser eller fravigelser til lejekontrakten, hvis der er noget specielt, du √łnsker skal v√¶re g√¶ldende, s√• som f.eks. en tidsbegr√¶nsning af lejem√•let , en s√¶rlig vedligeholdelsespligt, forhold omkring husdyr, huslejeregulering osv.

I lejekontraktens ¬ß 11 har du alts√• mulighed for at lave specifikke og konkrete tilf√łjelser eller fravigelser, men du skal v√¶re opm√¶rksom p√•, at der er i henhold til lejeloven er en r√¶kke begr√¶nsninger i, hvad du kan v√¶lge at fravige og tilf√łje. Du skal ogs√• v√¶re opm√¶rksom p√•, at du i de s√¶rlige vilk√•r i lejekontraktens ¬ß 11 ikke skal angive forhold, der allerede f√łlger af lejeloven eller forhold som allerede fremg√•r af en husorden.

Med BoligZonens digitale skabelon til lejekontrakt f√•r du hj√¶lp til at lave de s√¶rlige vilk√•r. Du kan derfor, hvis du ikke selv √łnsker at formulere dine s√¶rlige vilk√•r i paragraf 11, med fordel ogs√• v√¶lge at g√łre brug af de eksempler p√• s√¶rlige vilk√•r, som BoligZonen stiller til r√•dighed. P√• den m√•de sikrer du, at du kommer omkring alle de forhold, som du gerne vil have, at din lejekontakt tager stilling til.

Skabelon til 
fremlejekontrakt

Er du selv lejer ‚Äď men vil du gerne fremleje et v√¶relse i din lejebolig eller hele din lejebolig, s√• kan du ogs√• g√łre brug af BoligZonens digitale lejekontrakt til at lave en fremlejekontrakt. Du skal blot i starten af formularen angive, at der er tale om et fremlejeforhold i stedet for et almindeligt lejeforhold.

Det giver ofte anledning til tvivl, hvad forskellen p√• leje og fremleje er. Det medf√łrer ogs√• tvivl om, hvad en almindelig lejekontrakt og en fremlejekontrakt er.

Lejeforholdet er et fremlejeforhold, hvis du som lejer (og ikke ejer) udlejer din leje- bolig (eller dit lejede værelse) til en ny lejer. Den nye lejer kaldes en fremlejetager.

Lejeforholdet er et ‚ÄĚalmindeligt‚ÄĚ lejeforhold, hvis du som ejer udlejer din bolig ud til en lejer. Udlejer du som ejer din bolig til en lejer, vil du skulle lave en ‚ÄĚalmindelige‚ÄĚ lejekontrakt.

Udlejer du som lejer (fremlejegiver) din bolig ud til en ny lejer ‚Äď ogs√• kaldet fremlejetager, vil du skulle bruge en fremlejekontrakt. I et fremlejeforhold er det alts√• lejeren selv ‚Äď og ikke ejeren af boligen ‚Äď der (videre)udlejer sit lejem√•l til en ny lejer.

Du kan alts√• bruge denne skabelon til lejekontrakten til b√•de ‚ÄĚalmindelige‚ÄĚ lejeforhold og fremlejeforhold. Den afg√łrende forskel er, at du indledningsvist f√•r angivet, at der er tale om en fremlejekontrakt i stedet for en ‚ÄĚalmindelig‚ÄĚ lejekontrakt.

Med BoligZonens digitale lejekontrakt bliver du guidet til korrekt udfyldelse af din fremlejekontrakt.

Du kan læse mere om fremleje her.

Skabelon til
tidsbegrænset
lejekontrakt

Skal du udleje din bolig eller et v√¶relse i en tidsbegr√¶nset periode, s√• kan du ogs√• g√łre brug af BoligZonens digitale lejekontrakt. Du skal blot angive perioden for tidsbegr√¶nsningen i formularens punkt 5 samt inds√¶tte en gyldige begrundelse for den tidsbegr√¶nsede lejekontrakt.

Med BoligZonens digitale lejekontrakt bliver du guidet til korrekt udfyldelse af din tidsbegrænsede lejekontrakt.

Du kan læse mere om tidsbegrænsede lejemål her.

Skabelon til lejekontrakt
ved 
udlejning af værelse

St√•r du og skal udleje et v√¶relse (udlejning af enkeltv√¶relse), s√• kan du ogs√• g√łre brug af BoligZonens digitale lejekontrakt. Du skal blot angive, at der er tale om udlejning af et v√¶relse i formularens punkt 1.

Du kan læse mere om udlejning af værelser her.